Presupunem, că doriți să cumpărați un imobil (apartament, casă, garaj, etc.). La ce trebuie să atrageți atenția.

  • Cine sunt adevărații proprietari ai imobilului. Cereți un extract proaspăt de la Oficiul Cadastral (Agenția Proprietății Publice), alte acte referitoare la acest imobil (cartea de imobil, instalații efectuate și acitate, dacă imobilul nu este pus ca gaj, etc.) și toți proprietarii acestui imobil trebuie să fie de acord privind vânzarea imobilului;
  • Contractul de Cumpărare-Vânzare a imobilului trebuie de întocmit la notar, în care toate aceste acte vor fi prezentate notarului. Va fi și o examinare a imobilului, evidențiind existența anumitor defecte, care dacă vor fi importante vor fi înscrise în textul contractului. Contractul va fi încheiat în 2 exemplare;
  • Prețul imobilului. Ar fi bine ca un agent imobiliar profesionist să evalueze acest imobil. Dar există încă evaluarea cadastrală a imobilului, ca regulă mai mică. Există și prețul cerut de vânzător. După negocieri veți ajunge la un preț acceptabil de ambele părți. Această sumă o veți achita vânzătorului. Vă propunem ca această sumă să fie înscrisă în Contract și nu suma cu care apreciază Cadastrul acest imobil. Se poate întâmpla că din anumite considerente obiective (au fost descoperite ulterior anumite defecte ale imobilului, care vă determină să reliziați contractul și atunci Vânzătorul poate să vă returneze doar suma înscrisă în contract.
  • Pentru siguranță ar fi bine să consultați un avocat imobiliar;
  • Impozitul de Stat î-l plătește Vânzătorul, sau după o înțelegere amiabilă, puteți să-l platiți ambii;
  • După cumpărare cu Contractul și toate documentele referitoare la imobil vă adresați La Oficiul Cadastral pentru a înregistra imobilul după D-stră;
  • Dacă doriți să cumpărați un imobil de la o Agenție imobiliară atunci ei cunosc bine condițiile juridice de cumpărare-vânzare, dar lor va trebui să le achitați o anumită sumă, care, ca regulă, e destul de generoasă);
  • Dacă doriți să cumpărați imobilul de la o firmă de construcții fiți atenți la:
  • Este finisată construcția, puteți s-o vizitați;
  • Se află în construcție, dar firma e solidă, credibilă și ei asigură că construcția va fi finisată în termen;
  • Nu vă sfătui să cumpărați imobil de la firm,e care doar colectează bani de la viitorii locatari pentru a purcede la construcția imobilului;
  • Dacă doriți să cumpărați de la firma de construcții un imobil în credit trebuie să aflați ce termen de acțiitare cere firma de construcții, rata inițială de plată, după ce căutați o bancă care este de acord să vă ofere acest credit. Fiți atent la condițiile de creditare, rata dobânzii, termenul de creditare. Se poate întâmpla că costul imobilului prin achitarea creditului să fie dublu costului cerut de firma de construcții.